क्या हॉलिडे होम पारंपरिक किराये के लिए एक बेहतर विकल्प हैं?

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एम्बर, लाल और हरे रंग की सीमा प्रतिबंधों की दुनिया में, महामारी ने ठहरने की संपत्तियों की मांग में तेज वृद्धि की है। ब्रितानियों को घर पर स्वर्ग मिल रहा है जिस तरह से लोग रयानएयर और ईज़ीजेट के अस्तित्व में आने से पहले करते थे।

किरायेदार शुल्क अधिनियम जैसे कई नियामक परिवर्तनों ने जमींदारों को अपने संपत्ति पोर्टफोलियो को विभाजित करने पर विचार करने के लिए प्रेरित किया है। अन्य लोग एक अलग संपत्ति आधारित पैसा बनाने की रणनीति – हॉलिडे होम, या अल्पकालिक किराये की ओर बढ़ रहे हैं।


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हॉलिडे इज़ द टाइम टू स्पलैश आउट

Air BnB जैसी लिस्टिंग साइट्स ने जमींदारों के लिए हॉलिडे मेकर्स को आकर्षित करना कहीं अधिक आसान बना दिया है। हालांकि अन्य कारक हॉलिडे लेट्स में दिलचस्पी बढ़ा रहे हैं। जैसे-जैसे लंबी अवधि के रेंटल से रेंटल यील्ड कम आकर्षक होती जा रही है लेटिंग एजेंट प्रोफेशनल बॉडी की एक रिपोर्ट में पाया गया कि ब्रिटेन में 500,000 संपत्तियों को लॉन्ग टर्म से शॉर्ट टर्म लेट में बदल दिया गया है।

साइक्स हॉलिडे कॉटेज के मुख्य परिचालन अधिकारी बेव डंबलटन बताते हैं, “जिन लोगों के पास निवेश करने के लिए दूसरा घर या पैसा है, वे छुट्टियों को एक आकर्षक संपत्ति निवेश के रूप में देखते हुए तेजी से देख रहे हैं।” 21,000 पाउंड का।

एक छुट्टी की लागत लगभग दो बार जितना एक आवासीय एक समान अवधि के लिए करता है। हालांकि, अधिकांश आंकड़े बताते हैं कि लागत के बाद, एक छुट्टी का किराया एक आवासीय के लिए समान स्तर का लाभ देता है।

कर नीतियां वह सूरज हैं जो मकान मालिक के बगीचे को बढ़ने देती हैं

कई कारण हैं कि एक मकान मालिक सुबह बिस्तर के दाईं या गलत तरफ उठ सकता है। सबसे बड़ा टैक्स है।

खरीद-फरोख्त पर सख्त कर नियम, जो 2017 से उत्पन्न हुए हैं, ने विशेष रूप से निजी जमींदारों के लिए लाभ कमाना मुश्किल बना दिया है। प्रतिकूल कर नीतियों के साथ, मार्जिन कम हो जाता है और निवेश को सफलतापूर्वक और अधिक चुनौतीपूर्ण बना देता है।

जमींदारों ने अपने कर बिल की गणना करने से पहले अपने कारोबार से बंधक ब्याज लागत लेने की क्षमता धीरे-धीरे खो दी है। अप्रैल 2020 से, संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति की कमाई से कोई भी वित्तीय लागत नहीं ले पाए हैं, केवल मूल दर कर राहत प्राप्त कर रहे हैं।

स्टांप शुल्क अधिभार अभी भी छुट्टी या दूसरे घरों पर लागू होते हैं। हालाँकि, हॉलिडे लेट्स के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्तियाँ हैं अभी भी कर की गणना करने से पहले अपने सभी बंधक ब्याज और अन्य लागतों को अपने समग्र कारोबार से घटा सकते हैं।

बेदखली के बिना, जमींदार दुःस्वप्न किरायेदारों के हितैषी बन रहे हैं

कुछ और जिसने जमींदारों को दिशा बदलने के लिए मजबूर किया है, वह है धारा 21 बेदखली (जिसे ‘नो फॉल्ट’ बेदखली भी कहा जाता है) को खत्म करने की सरकार की योजना है। इसका मतलब है कि जल्द ही जमींदारों के पास बिना किसी अच्छे कारण के किरायेदारों को बेदखल करने का कोई रास्ता नहीं होगा। यह किराएदारों और किरायेदारों के लिए अच्छी खबर है, लेकिन उन जमींदारों के लिए बुरी खबर है जो अपने निवेश के साथ लचीला होना चाहते हैं।

इसके शीर्ष पर, महामारी के निष्कासन प्रतिबंध या अधिस्थगन ने कई जमींदारों को इस डर से छोड़ दिया है कि उन्हें लंबे समय तक भुगतान न करने वाले दुःस्वप्न किरायेदारों के साथ छोड़ दिया जाएगा।

यह छोटे समय के जमींदारों के लिए डरावना है जो सुरक्षित दीर्घकालिक निवेश की तलाश में हैं।

स्वाभाविक रूप से, यह समस्या लंबी अवधि के लिए गंभीर है। एक दुःस्वप्न किरायेदार का दंश कम हो जाता है जब किरायेदार केवल पूर्व निर्धारित 2 सप्ताह की छुट्टी के लिए संपत्ति में होता है।

एक अनुबंध के तहत पूर्णकालिक रहने वाले दुःस्वप्न किरायेदार एक पूरी तरह से अलग कहानी है। जोखिम काफी अधिक है। पहले की तुलना में कम पैदावार के साथ, यह लंबी अवधि के किराये को कम आकर्षक और अधिक परेशान करने वाला बना देता है।

एक धारा 8 नोटिस (जिसे छोड़ने के नोटिस के रूप में भी जाना जाता है) अभी भी मान्य है, हालांकि कई जमींदारों का मानना ​​​​है कि प्रक्रिया अक्सर खराब किरायेदारों को कुशल तरीके से बेदखल करने की अनुमति नहीं देती है। धारा 8 के तहत, किरायेदार को सेवा दी जा सकती है यदि उन्होंने मकान मालिक के साथ अपने अनुबंध का उल्लंघन किया है, मकान मालिक को कब्जे के लिए आधार दिया है। बेदखली का सबसे आम कारण किराया बकाया (न्यूनतम 2 महीने) है, हालांकि ऐसे अन्य तरीके हैं जिनसे अनुबंध का उल्लंघन किया जा सकता है।

निष्कर्ष

यदि आप किराये की संपत्ति प्राप्त करने पर विचार कर रहे हैं तो आपको छोटे और दीर्घकालिक अनुबंधों के बीच पेशेवरों और विपक्षों को ध्यान से तौलना होगा। शॉर्ट टर्म लेट्स के लिए ऑक्यूपेंसी रेट एक बहुत ही महत्वपूर्ण विचार है। संपत्ति को किराए पर दिए जाने के समय का सटीक अनुमान लगाना और औसत मूल्य (अलग-अलग मौसमी मांग में) आपके प्रत्याशित निवेश रिटर्न को सुरक्षित करने के लिए महत्वपूर्ण होगा।

क्या आपकी संपत्ति व्यस्त रहने के लिए पर्यटकों के आकर्षण के लिए पर्याप्त है? क्या इसमें छुट्टियों के लिए पूरे साल भर की अपील है? हालांकि आपका लक्षित बाजार विशेष रूप से छुट्टी पर किरायेदार नहीं हो सकता है। व्यस्त व्यावसायिक जिलों के पास की संपत्ति या जो अस्पतालों के करीब हैं, फ्रीलांस कर्मचारियों के उच्च कारोबार को पूरा कर सकते हैं और मजबूत अल्पकालिक किराये की मांग को भुना सकते हैं।

शॉर्ट टर्म लेट्स को रेंटल मार्जिन की पेशकश करनी चाहिए जो आर्थिक रूप से कहीं अधिक आकर्षक लगते हैं – लोग अक्सर अपने आवासीय घर (लगभग दोगुना) में समान समय के लिए छुट्टी पर जाने के लिए कहीं अधिक होते हैं। हालांकि, लगातार पूछताछ का जवाब देने, समीक्षाओं की निगरानी के साथ-साथ रखरखाव और प्रबंधन शुल्क की लागत को कवर करने की परेशानी है जो बहुत अधिक है।

और यह एक आकार-फिट-सभी विकल्प नहीं है। यदि आप एक संभावित छुट्टी के पास रहते हैं और नियमित रूप से सफाई और चादरें बदलने में कोई आपत्ति नहीं है, तो यह एक अनुकूल विकल्प हो सकता है। यदि आपके पास पहले से ही कई गुण हैं, तो शायद यह व्यावहारिक नहीं है। लेकिन अगर आपको क्लीनर और एक प्रबंधन कंपनी को काम पर रखना है, तो मार्जिन तेजी से कम होने लगता है।

किसी भी मामले में, छुट्टियों के पक्ष में टैक्स ब्रेक के साथ अभी, जमींदारों को रकम करनी चाहिए और इस तेजी से लोकप्रिय विकल्प को अच्छी तरह से तलाशना चाहिए।

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